Il settore immobiliare si è evoluto verso un modello di business reddituale che attribuisce valore a un immobile in relazione alla sua redditività: ciò ha portato non solo gli investitori istituzionali che operano nel settore, ma anche fondi, gruppi bancari e assicurativi, a considerare gli immobili come oggetto di investimento finanziario.
La gestione attiva del patrimonio immobiliare ha come scopo proprio l’aumento della redditività del patrimonio attraverso operazioni di valorizzazione e sistematizzazione dell’investimento; per farlo, è indispensabile conoscere obiettivi e caratteristiche del portafoglio immobiliare ed elaborare una strategia d’investimento che vada a definire l’insieme delle azioni da compiere.
Negli ultimi tempi la crisi ha messo a dura prova la redditività dei patrimoni immobiliari. Diverse le cause: la riduzione delle risorse dedicate alla manutenzione, alla valorizzazione degli immobili e al loro adeguamento alle nuove normative in termini di sicurezza e ambiente, il calo del valore degli immobili e la rinegoziazione dei canoni di locazione.
Per restituire redditività ai patrimoni immobiliari in una logica speculativa e di lungo periodo, abbiamo elaborato una checklist con gli interventi fondamentali da selezionare e adottare elaborando un piano di azione e gestione operativa per la valorizzazione degli immobili.
Esistono dunque molte vie per valorizzare un portafoglio immobiliare al fine di tradurlo in investimento finanziario e strumento di redditività, fondamentale è scegliere quella giusta ed il giusto coordinamento di più strumenti per rendere un piano d’azione vincente.
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